每日房地产行业动球盟会,态汇总（2024-01-29）

　　1. 广州：建立我市房地产融资协调机制提出可以给予融资支持的房地产项目名单

　　广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提出，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的解读，其中提到，居民家庭和个人，新购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

　　3. 广州放开超120平米住房限购首个周末，大部分中介门店仍以政策解释及带看为主

　　从新政落地后的首个周末的市场表现看，据广州当地中介反馈，二手房客户咨询量有所提升，一手楼盘开发商在新政落地后加速邀约带看。业内预判，一系列政策影响下，广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。从新政落地后首个周末的市场效果来看，大部分中介门店仍以政策解释及带看为主。广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，政策落地后，二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区天馥售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。（澎湃）

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策”将成为银行进一步落地金融支持房地产政策的重要指导及助推剂。未来银行住房贷款业务的规模将会扩大，借贷需求有望增加。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平，未来这些城市首付比例和房贷利率仍有一定下调空间，若相关政策及时跟进调整，将有利于更好地促进居民购房需求释放，助力房地产市场企稳恢复。（证券日报）

　　5. 国家金融监督管理总局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作

　　1月26日，金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局党委书记、局长李云泽出席会议并强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　6. 上海市长：今年将以更大力度推进城市更新，再启动10个城中村改造项目

　　上海市市长龚正与记者见面并答记者问。在回答关于城市更新的提问时，龚正表示，“下一步，我们将以更大力度推进城市更新。”龚正说，首先坚持分类施策，打造示范项目。重中之重是打好“两旧一村”攻坚战，今年我们将完成12万平方米的零星住宅、31万平方米不成套的旧住房改造，再启动10个城中村改造项目。同时我们将继续持续推动一批老旧工业区、商业区、风貌保护区等的更新改造，进一步提升球盟会,城市的品质。

　　7. 吉林省：2024年计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户

　　省政府新闻办召开吉林省第十四届人民代表大会第三次会议、政协吉林省第十三届委员会第二次会议新闻发布会，回应民生关切。省住建厅厅长徐亮表示球盟会,，2023年，全省棚户区改造开工1.99万套，保障性租赁住房开工1.34万套(间)，建成棚改回迁安置房和保障性住房2.64万套，发放租赁补贴7万户。2024年，计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户。

　　8. 住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策

　　1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　1月28日，海口市住房和城乡建设局发布关于优化人才购房政策的通知。通知包括：与工商登记注册地在海口市的下列单位之一签订1年以上正式劳动合同且在岗工作的员工，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇；经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才及外籍“高精尖缺”人才，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇；海南省户籍的人才以及实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，出售其家庭成员在海口市拥有的商品住房后1年内可在海口市换购1套商品住房。本通知自印发之日起实施，有效期5年。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　1月26日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2024年个贷倍数的通知》（简称《通知》）。根据《通知》，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%。《通知》明确，个贷率介于85%和90%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。《通知》自2024年2月1日起施行。《通知》施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。

　　11. 机构：2023年全国40城房屋租赁市场复苏，中低价房源供需占比上升

　　1月26日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》，报告显示，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，有27个城市租赁价格指数同比上涨。《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年开年，租赁市场呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，由于年后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应量大幅回升。另一方面，随着前期积压的换租需求获得释放，由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

　　12. 河南：2024年将积极开展城商行风险治旧控新，有序出清重点房企风险

　　河南省省长王凯在政府工作报告中提到，河南将防球盟会,范化解经济金融风险。积极开展城商行风险治旧控新球盟会,，支持中原银行做好改革重组后半篇文章。推动农村中小银行改革化险。依法严厉打击非法金融活动，维护金融秩序稳定。集中力量化解高风险地区债务，清理拖欠企业账款，有序出清重点房企风险，兜住基层“三保”底线。要对各类风险保持高度政治敏锐性，压实各方责任，抓早抓小，防止不同类别风险转化传导，坚决守住不发生系统性风险的底线. 农业银行：推进央行租赁住房贷款支持计划落地

　　农业银行积极推进人民银行租赁住房贷款支持计划落地，靠前对接试点城市专业化住房租赁企业，主动参与租赁住房收购融资方案设计，优化流程，提高服务效率。目前已与天津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向，做好贷款投放，有力支持住房租赁市场供给增加。农行天津分行支持批量购买位于河西区、和平区、东丽区、南开区6个新建小区的1170套租赁住房，助力提升租赁住房规模化运营能力，有效缓解项目去化压力。

　　周五报告显示，12月美国成屋签约销售指数创下2020年6月以来最大增幅，表明抵押贷款利率企稳可能会吸引潜在买家球盟会,。美国房产经纪协会（NAR）成屋签约销售指数月率录得8.3%，达到77.3，市场预期为增长1.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今年的房地产市场开局良好，因为消费者受益于抵押贷款利率下降和房价稳定。新增就业岗位和收入增长将进一步帮助提高住房可负担性。”该指数在去年跌至历史最低点。抵押贷款利率去年10月接近8%，创下了20年来的新高，但在美联储自7月以来维持利率不变后，抵押贷款利率有所回落。房地美数据显示，1月25日当周，抵押贷款利率上升至6.69%，但仍稳定在6%左右的区间。